Os direitos reais são aqueles que conferem a uma pessoa a titularidade sobre um bem ou coisa, de forma direta e imediata, independentemente de quem seja o proprietário do bem. Os principais direitos reais sobre imóveis são a propriedade, o usufruto, o direito real de uso, a servidão, a hipoteca, a anticrese e a enfiteuse.

Quando uma pessoa adquire um imóvel, ela adquire não apenas a posse física da propriedade, mas também os direitos reais que incidem sobre ele. Por isso, é importante que o comprador verifique se existem direitos reais sobre o imóvel antes de realizar a compra.

A propriedade, por exemplo, é o direito real mais completo e amplo, conferindo ao proprietário o direito de usar, gozar e dispor do imóvel. Já o usufruto é um direito real que confere ao usufrutuário o direito de usar e gozar do imóvel, mas não o direito de dispor dele. O direito real de uso é semelhante ao usufruto, mas é mais restrito, concedendo apenas o direito de usar o imóvel para fins específicos.

A existência de direitos reais sobre um imóvel pode afetar a compra e venda do mesmo, pois pode limitar os direitos do proprietário sobre a propriedade. Por exemplo, se um imóvel possui uma servidão de passagem, o proprietário não pode impedir o acesso dos proprietários dos imóveis vizinhos que utilizam essa servidão.

Além disso, a existência de ônus reais como hipotecas, penhoras ou usufrutos, pode dificultar a venda do imóvel, pois tais ônus devem ser quitados ou transferidos para o comprador antes da venda. Por isso, é importante que o comprador verifique a existência de ônus reais sobre o imóvel antes de efetuar a compra.

Em resumo, os direitos reais são importantes na compra e venda de imóveis, pois podem afetar os direitos do proprietário e dificultar a venda da propriedade. Por isso, é importante que o comprador verifique a existência de direitos reais sobre o imóvel e avalie o impacto desses direitos antes de fechar o negócio